Sunday, December 22, 2024
20.9 C
Bangkok

ส.จัดสรรแนะอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการจัดรูปที่ดินก่อนจัดสรร

ส.จัดสรร, อสังหาริมทรัพย์, ผู้ประกอบการจัดรูปที่ดิน, การจัดรูปที่ดิน, ที่ดินก่อนจัดสรร นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่เริ่มใช้แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติฉบับที่ 1 เมื่อปี พ.ศ.2504 วิถีชีวิตของคนเมืองเปลี่ยนไป มีการพัฒนาบ้านเมืองเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว เกิดการสร้างบ้านและถนนอย่างไม่มีทิศทาง มาถึงปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีที่ดินตาบอดที่ไม่สามารถพัฒนาให้เกิดประโยชน์เกิดขึ้นเต็มไปหมด อีกทั้งเวลาจะบริหารจัดการแก้ปัญหาต่างๆ เช่น น้ำท่วม ก็ไม่สามารถทำได้อย่างมีประสิทธิภาพ ดังนั้น ก่อนที่จะทำโครงการจัดสรรบนที่ดินใหม่นั้น ผู้ประกอบการจึงควรจัดรูปที่ดินก่อนทำการจัดสรร “หากลองไปดูแถวปิ่นเกล้า จะพบว่าด้านหลังซอยมีพื้นที่รกร้าง ทุ่งว่างที่ห่างไกลถนนเกิดขึ้นจำนวนมาก คูคลองก็มักมีลักษณะคดไปเคี้ยวมาไม่เป็นระเบียบ เรายังมีพื้นที่ตาบอดแบบนี้อีกทั่วประเทศ หากมีการจัดรูปที่ดิน สร้างบ้านให้เรียงกันเป็นระเบียบ ตัดถนนใหม่เข้าสู่บริเวณให้เป็นแนวตรง และแก้ไขคูคลองที่เคยคดเคี้ยวให้เป็นระเบียบมากขึ้น จะช่วยให้พื้นที่ดังกล่าวสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และทำให้ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีมูลค่ามากขึ้นด้วย” นายอิสระกล่าวและว่า ทั้งนี้ มีกฎหมายเพียงแค่ 2 ฉบับเท่านั้น ที่อนุญาตให้แก้ไขคูคลอง คือกฎหมายจัดรูปที่ดินและกฎหมายเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรม นอกจากนี้ หากตัดคลองให้ดีตามกฎหมายจัดรูป จะสามารถตัดคลองเชื่อมกับบริเวณอื่นได้ ทำให้สามารถระบายน้ำได้เร็วขึ้น เป็นแนวทางการบริหารจัดการน้ำให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น ลดปัญหาการเกิดน้ำท่วมขังในพื้นที่โครงการจัดสรรด้วย อย่างไรก็ดี การจัดรูปที่ดินถือเป็นเรื่องใหม่สำหรับคนไทย หลายคนรู้จักแต่เรื่องการเวนคืนที่ดิน ไม่รู้จักการจัดรูปที่ดิน คิดเพียงว่า รอรัฐบาลมาเวนคืนแล้วเสร็จสิ้นไป แต่การจัดรูปที่ดินสร้างประโยชน์ได้มากกว่านั้น หากทั้งประชาชน ผู้ประกอบการ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น กระทรวงและส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงรัฐบาล ร่วมกันทำความเข้าใจ และมีส่วนร่วมในการจัดรูปที่ดิน จะช่วยให้บ้านเมืองพัฒนาไปได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้ ภาครัฐควรมีส่วนกระตุ้นในการให้ผู้ประกอบการจัดรูปที่ดินก่อนจัดสรร ด้วยการเพิ่มสัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (เอฟเออาร์) ให้แก่ผู้ประกอบการที่จัดรูปที่ดิน เพราะการจัดรูปที่ดินจะช่วยให้มีพื้นที่สีเขียวเพื่อสิ่งแวดล้อม พื้นที่รับน้ำ และพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้น ในประเทศญี่ปุ่นก็มีการเพิ่มเอฟเออาร์ให้แก่ผู้ที่ทำการจัดรูป ภาครัฐจึงควรนำนโยบายนี้มากระตุ้นผู้ประกอบการ ส่วนพื้นที่เก่าที่มีบ้านเรือนขึ้นอยู่มากแล้วนั้น อาจทำการจัดรูปที่ดินได้ยาก หากมองเฉพาะแง่การจัดการภัยพิบัติ ผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัย ควรรวมตัวกันป้องกันร่วมกับโครงการใกล้เคียง โดยขณะนี้มีโครงการจัดสรร 5-6 โครงการ ซึ่งมีพื้นที่กว่า 300 ไร่ร่วมกันแก้ปัญหาโดยใช้วิธีสร้างเขื่อนป้องกันรอบบริเวณ 300 ไร่ แทนการแยกป้องกันเป็นรายบ้านหรือรายโครงการ หากป้องกันเฉพาะส่วนของตัวเอง จะเกิดปัญหาท่วมมากท่วมน้อยตามมา สำหรับการจัดการปัญหาภัยพิบัติเพิ่มเติม ภาครัฐควรกำหนดให้การจัดทำผังภาคและผังประเทศเข้าไปอยู่ในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เพื่อให้การแก้ปัญหาของเมืองเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ในส่วนของสมาคม ขณะนี้สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และธนาคารเกียรตินาคิน กำลังร่วมกันทำโครงการ “หมู่บ้านสู้น้ำ” และ “บ้านสู้น้ำ” เพื่อหาแนวทางแก้ปัญหาน้ำท่วมสำหรับอสังหาริมทรัพย์

อัพเดท! ก่อนใคร

เรื่องราวเจ๋งๆ ล้ำๆ สดใหม่ถึงคุณโดยตรงเพียงแค่กรอก Email ไว้เท่านั้น

รายละเอียดเงื่อนไขที่ privacy policy.

Hot this 48 hr.

ข่าวใหญ่ จีนค้นพบอารยธรรมที่เก่าแก่กว่าราชวงศ์เซี่ย ทั้งที่ก่อนหน้านี้ไม่มีนักโบราณคดีคนไหนในโลกเชื่อว่าจีนจะมีอารยธรรมที่เก่าแก่กว่านี้อีกแล้ว

สวัสดีเพื่อนๆ ชาว ไอทีเมามันส์ ทุกคน พบกันเป็นประจำเช่นเคยกับการอัพเดทข่าวความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจรอบโลก สำหรับครั้งนี้เราก็มีข่าวสำคัญจะมาแจ้งให้ทุกท่านได้ทราบว่า ที่ประเทศจีนมีการค้นพบอารยธรรมที่เกิดขึ้นก่อนราชวงศ์เซี่ย ราชวงศ์แรกของจีนที่เกิดขึ้น 2,100...

ความหมายของไพ่ยิปซี ไพ่ทาโรต์ ไพ่ชุดเมเจอร์และไพ่ชุดไมเนอร์ อาร์คานา

ไพ่ทาโรต์ แบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ไพ่ชุดเมเจอร์ อาร์คานา มี 22...

AI ที่ดีที่สุดในการทำ Images to Video AI: เปรียบเทียบ Kling AI, Vidu AI, RunwayML และ Luma AI

เทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ (AI) กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว การสร้างวิดีโอจากภาพนิ่ง (Images to Video) กลายเป็นเรื่องง่ายและน่าตื่นเต้นมากยิ่งขึ้น หลาย...

มีอะไรใหม่ในด้านกล้องของ iPhone 16 (คาดการ)

iPhone 16 มาพร้อมกับการพัฒนาในด้านกล้องที่สำคัญ โดยมีเซนเซอร์ขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อการรับแสงที่ดีกว่า ช่วยให้ภาพถ่ายในที่แสงน้อยคมชัดและสดใสยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังมีการปรับปรุงระบบ Optical Zoom ให้ซูมได้ไกลขึ้นโดยไม่สูญเสียคุณภาพของภาพ...

น้องลิลลี่ แอร์โฮสเตสสาวสวย ตัวเล็ก น่ารัก ขาวออร่าหน้าตาตะมุตะมิชวนให้เคลิ้ม 

สวัสดีเพื่อนๆ ชาว ไอทีเมามันส์ ทุกคน กลับมาพบกันเป็นประจำเช่นเคยกับการแนะนำให้รู้จักสาวสวยน่าติดตาม ในโพสต์นี้เราจะพาเพื่อนๆ มาสัมผัสความสวยเว่อร์อลังการของน้องลิลลี่ แอร์โฮสเตสสาวสวย ตัวเล็ก...

Topics

Microsoft Copilot Vision เพื่อนแท้แห่งการช้อปปิ้งช่วงเทศกาลสุดปัง!

ในยุคที่เทคโนโลยี AI กลายเป็นตัวช่วยสำคัญในชีวิตประจำวัน Microsoft Copilot Vision ก้าวเข้ามาเป็นเพื่อนแท้สำหรับการช้อปปิ้งในช่วงเทศกาลอย่างสมบูรณ์แบบ! สำหรับใครที่กำลังเตรียมลิสต์ของขวัญหรือมองหาสินค้าสุดคุ้ม เทคโนโลยีตัวนี้คือสิ่งที่คุณต้องการ Microsoft...

หลุดสเปค Galaxy S25 เพิ่ม พร้อมเผยความบางรุ่น S25 Slim ที่ต้องร้องว้าว!

Samsung Galaxy S25 รุ่นใหม่ล่าสุดที่กำลังจะเปิดตัวในปี 2024 มีข่าวลือและข้อมูลหลุดออกมาให้สาวกซัมซุงได้ตื่นเต้นกันแล้ว! ล่าสุดรายงานจาก TechRadar เปิดเผยว่าสเปคที่เพิ่มขึ้นในรุ่นนี้มีการพัฒนาทั้งด้านประสิทธิภาพและดีไซน์...

Samsung S95F OLED TV: อะไรที่เราคาดหวังกับทีวีรุ่นนี้?

Samsung S95F OLED TV เป็นทีวีรุ่นใหม่ที่หลายคนจับตามอง หลังจากที่ Samsung ทำตลาดทีวี OLED...

เจมส์ บอนด์ หนังแฟรนไชส์ชื่อดัง กำลังเจอวิกฤตใหญ่?

เมื่อพูดถึง "เจมส์ บอนด์" หลายคนคงนึกถึงสายลับอังกฤษสุดเท่ที่มีรหัส 007 กับวลีติดปากอย่าง “Bond... James Bond”...

Related Articles

Popular Categories

spot_img